부동산 전문 자산운용사 베스타스자산운용이 최근 경기도 분당구 ‘서현빌딩(이하 분당 서현빌딩)’을 약 950억원에 교보자산신탁에 매각했다. 인수자인 교보자산신탁의 매입에는 국내 블라인드펀드인 마스턴 핵심가치 1호와 교보AIM 코어 1호 그리고 삼성증권 등이 투자자로 참여했다.
베스타스자산운용은 이번 거래로 투자금 대비 약 47% 수준의 차익을 거뒀다. 부동산 경기 불황 속에서 나온 성공적인 투자운용 사례로 평가되고 있다.
베스타스자산운용은 지난 2020년 9월 약 770억원에 분당 서현빌딩을 매입했다. 해당 빌딩은 연면적 1만7439.25㎡(약 5,300평), 건축면적 1453.84㎡ 규모의 중형 오피스 자산으로 국내외 기업의 임차선호도가 높은 수인분당선 서현역 역세권에 위치했다.
베스타스자산운용은 분당 서현빌딩 매입 후 운용 기간 중에도 투자자들에게 약 7% 수준의 배당을 지속했으며, 이번 매각을 통해 투자금 대비 약 47% 수준의 차익을 거두었다. 펀드 내부수익률은 19% 이상을 달성했다.
베스타스자산운용은 안정적인 운용과 자산관리 노하우를 통해 해당 빌딩을 우량자산으로 변화시켰다. 1998년 준공(별관 2004년 준공)된 분당 서현빌딩 매입 후 운용기간 중 대수선 공사를 실시했으며 이를 통해 우량임차인들로 임대율 100%를 유지했다.
베스타스자산운용 관계자는 “최근 국내외 고금리 금융시장 환경으로 부동산 자산 가치 하락 및 매매 거래 불발 등 투자자의 투자이익 실현이 지연되거나 장기화되면서 운용사의 전문성이 중요해지는 시기다”라며 “이번 매각은 투자 상승기 전 적절한 시기에 저평가 된 자산 매입 후 실질적인 수익성 개선, 안정적인 운용 등 노하우를 보유한 부동산 전문 운용사가 좋은 결실을 만들어낸 사례로 볼 수 있다”고 말했다. /100c@osen.co.kr
